一、如何操作房屋赠与详细手续

一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

1．房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3．办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

（1）过户申请书；

（2）身份证件；

（3）房地产权证；

（4）赠与书及公证书；

（5）有关税费的收据。

二、具体哪些条件会导致房屋赠与合同变得无效

会导致房屋赠与合同变得无效的具体条件是：

1．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

2．违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的；

3．无民事行为能力人签订的房屋赠与合同无效。

三、房屋赠与的法律特征

1．房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价；

2．房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决；

3．房屋赠与合同是要式合同，房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。