二手房产权，要警惕的问题：

要求卖方提供合法的证件，包括产权证、身份证等。

2、检查相关房地产管理部门购买的房地产产权来源。

检查房屋是否有负债负担。

4、购房者还需要知道购房是否有抵押，是否被法院查封。

新房和二手房的房贷差别有哪些

1、贷款年限不同

贷款年限并不是购房者想怎么选就怎么选的，贷款年限会受到各方面的影响，有的二手房由于时间过长，房龄较老，在贷款年限上会受到很大程度的限制。

2、首付款及贷款额度

新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7－8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。