一、二手房存在哪些潜在风险需要警惕

二手房存在以下潜在风险需要警惕：

1．发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；

2．小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；

3．产权剩余年限短，二次上市交易困难。

二、二手房过户买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1．房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2．契税证；

3．身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4．夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5．结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6．单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

三、二手房交易合同不成立有效吗

二手房交易合同不成立没有效。合同生效一般需要满足以下要件：

1．在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；

2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

3．合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。