卖房是否要购房合同由房地产产权证决定，具体如下：

1、卖房时已取得不动产产权证的，无需提供原购房合同；

2、出售房屋时，房地产所有人未取得房地产产权证，需提供原购房合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

提取公积金必须要购房合同吗

没有购房合同不可以取的。下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。2、在办理离休、退休手续时。3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。4、户口迁出本市或者出境定居时。5、职工死亡或者被宣告死亡时，职工的继承人或者受遗赠人可以提取该职工的住房公积金帐户中的储存余额。6、偿还住房公积金抵押贷款本息时。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。