一般情况下,二手房超过20年不可以贷款。有部分银行规定房屋房龄只要不多于30年,可以进行贷款,而有部分银行对二手住房的房龄没有限制,即使所购房屋房龄超过20年,也可以在银行贷款。
一、公积金贷款买房最多能贷多少
公积金贷款买房最多能贷存款余额的三十倍。公积金贷款买房的贷款额度取决于房贷的首付比、借款人的还款能力、房屋的房龄和个人的征信以及保障能力的情况等各个方面,若是购房者上面的资质都满足银行的要求,一般情况下贷款额是可以达到需求的。比如房子总价为一百万,首付百分之三十,则可贷的额度为七十万。
二、二手房房龄有什么影响
房龄长短对二手房的影响是:
1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷,可能对购房者造成巨大的压力;
2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难;
3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。
三、重庆二手房房龄怎么界定呢
可以通过以下几种方式判断二手房的房龄:
1、查询房屋档案
了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。
2、查看房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
如果对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员
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