倘若房屋买卖纠纷案情明了且权利义务关系清晰可辨、争议程度较轻者，抑或是在各方达成共识的前提下，皆可采用简易诉讼程序处理。此种简易程序适用于基层人民法院及其派出法庭对于案件事实清楚、权利义务关系明确以及争议程度较小的简单民事案件的审理过程中。而对于以上情况之外的其他民事案件，当事人双方亦有权力通过协商决定是否采用简易程序进行审理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。