1、房屋转租需要通知出租人吗。第二，承租人在什么情况下可以转租房屋？转租，是指承租人在租赁期内，以合资、承包经营、合作经营等名义，将租赁房屋的一部分或全部转租给他人使用，取得租金性质的最低收入的行为。

1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过二十年的部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料为：（一）房地产产权证书或者其他合法权属证书；（二）出租人、承租人的身份证明或者其他证明（三）房屋租赁合同。第三，什么情况下房子不能转租？

目前，一些纳税人为了牟利或其他目的，经常将租赁房屋转租给第三方，赚取租金差价。针对这种现象，国家税务总局根据现行个人所得税的相关政策法规，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，有明确规定。考虑到个人转租住房支付的租金为房产租赁成本，通知明确规定，转租住房支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理，堵塞漏洞，要求纳税人提交房屋租赁合同和支付租金的合法证据，否则，租金不予扣除。有下列情形之一的，不得转租：。房客拖欠租金。房客擅自建造房屋；

3。预租商品房。

另外，租赁合同中没有转租约定，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

4。不要违背双方的意愿。如果有问题，双方应该一起讨论。