[签出条件]

1。实测面积与合同约定面积的绝对误差大于3%；

2。开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；

3。开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向；

4。开发商未取得商品房预售许可证；

5。开发商交付的房屋主体结构质量不合格，影响房屋正常使用；

6。买方贷款申请未获批准，付款方式无法达成协议。

[如何退房]

第一阶段：认购阶段

如果买受人没有签订正式的《商品房预售合同》，购房人退房时可以直接向出卖人或其代理人索要认购款。如果是押金，就不退了。

第二阶段：已办理预售登记

双方已办理预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，如果双方达成协议，就应该以书面形式表示，并签署正式的退房协议。双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构起诉或者申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。

第三阶段：入住阶段

房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，但在退房前未办理房产证，大部分属于违约。购房者可以按照第二阶段的步骤进行，但同时可以向房地产评估机构申请评估确定装修损失。他还应与物业公司签订终止物业管理的合同，卖方收取的税款也应退还。

第四阶段：房产证办理完毕后，房屋所有权转移。除非合同中有约定，否则买方在正常情况下不能退房。这时，就会出现这样一种情况，房产证是由出卖人支付的，买受人拒绝支付，出卖人可以要求解除合同。在这种情况下，双方需要到房产证发证机关办理房产证的过户或注销手续。