二手房网签合同具有法律效力。双方私下所签订的二手房协议如果是真实的,那么就是合法的有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,所以虽然合同是有效地,但是没有过户,意味着房产所有权仍然在原所有人的名下。如果将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
二手房网签与过户有何区别
两者的主要区别在于,只有转让才能产生物权变更的法律效力,而网上签约没有这种效力。
一般先有网签备案登记,再办理产权转让登记手续,也就是说取得产权证是网签备案后。
办理二手房过户手续时,可以先签订合同,再网上签字,再办理过户手续。这是一个过程。二手房网上签约并不一定意味着转让。
房地产转让、抵押时,房屋所有权和占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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