买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应当持房屋所有权证和买卖双方（可委托）身份证件到房管部门设置的服务窗口填写“信息表”“存量房买卖合同（自行交易）”，并在服务窗口输入合同第1条至第4条的信息，打印存量房买卖合同文本。

网上合同签订完成后，买卖双方按约定填写合同第二部分，合同签字或盖章后生效。房地产经纪机构进行调解或者代理（包括办理过户登记手续），或者买卖双方同意通过专用账户过户的，相关房地产经纪机构或交易担保机构仍将为存量房地产买卖合同提供网上签约服务。服务窗口为经济机构提供在线政策咨询和系统运行指导。网上签名的法律效力。商品房销售网签效果：

开发商未取得预售许可证销售房屋属于违法行为，预售许可证无效。以预售许可证为例，没有网签，购房者将无法正常过户，也无法阻止开发商销售两房。网签对于保障购房者的交易安全具有重要意义，可以有效避免开发商的欺诈行为。但一般来说，网签并不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节。合同的最终效力以纸质合同为准，网上签约的内容与纸质合同一致。二手房买卖网签的效力：

同样，二手房买卖合同的效力可以防止出卖人出卖两房，欺骗买受人，规范二手房交易。

一方面，网签后，即使卖家看到房价上涨，如果想毁约卖给第三方，也必须取消网签。一般只有买受人或双方（包括委托代理人）共同向建委或房管局申请注销，即需要买受人协助，否则出卖人不能处分已网签的房屋。因此，一旦卖方违约，在正常情况下，买方只需起诉卖方依法履行合同，无需向法院申请诉前或诉讼。

然而，在二手房交易中，网签也是房屋销售过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸质合同，这通常被称为交易过程的第五步：打印合同的第二部分就是最终合同。