一、农村房屋能不能抵押贷款买房

农村房屋能抵押贷款买房。但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书，如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

1.借款人(抵押人)的有效身份证明;

2.所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;

3.抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

4.抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺;

5.金融机构认为需要提供的其他材料。

需注意的是，不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

二、农村房屋抵押贷款的程序

1.提出贷款申请、递交贷款资料，准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等；

2.看房评估，报批贷款；

3.借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，办理抵押登记手续；

4.银行放款；

5.贷款结清后办可理抵押登记注销手续。

三、农村房屋抵押能贷多少

农村房子抵押贷款可以贷到多少金额，主要得看抵押房屋价值如何，一般最高可以贷到房产评估值的七成左右。比如房子价值五十万的话，那若能贷到七成，就是三十五万（以银行最终审批结果为准）。

而大家还需要注意，贷款金额还会参考申请者本人的经济收入水平、还贷能力、信用状况等等。一般综合资信越好的申请者，其贷到的额度有可能越高。