房子备案登记制度是为了加强对商品房预售合同的管理，对房产开发企业的商品房预售行为进行合法审查，保护购房者的相关权益。商品房预售资格或者其它手续不全导致无法备案，这时购房者应该果断地申请退房，并要求开发企业赔偿相应的损失。如果是因为开发企业五证不全导致无法登记备案的话，可以向房产所在地的房管部门进行投诉处理。

中介买房子的合同怎么写

中介购房合同的内容是：

1．明确房屋坐落，产别，书证号等房屋的基本概况；

2．明确产权证过户方式及税费支付方式的约定；

3．明确房款的支付方式和时间的事先约定；

4．明确房屋的交付方式；

5．明确佣金的约定；

6．明确对合同变更的相关规定等。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。