南京二套房贷首付比例:限购:当地家庭可购买2套,第三套及以上限购新房,二手房不限;当地成年单身人士(含离婚)限购1套。外国人限购一套,需提供两年内连续一年以上的社保或个税证明;限贷:首次购房,首付30%;有贷款记录但名下没有房子,有一套房但没有贷款记录,有一套房,贷款已经结清,第二套首付50%。一套贷款未结清,购买2套首付80%。暂停第三套房贷款。
二套房买房首付最低多少
1、新房
如果有房有贷款,即有未结清买房贷款,商业贷款最高只能贷成交价的5成,首付就是5成,不包含税费;公积金贷款是拒绝贷款的。
如果有一套房没有贷款,商业贷款最高贷款7成,首付就是3成,不包含税费;公积金贷款最高60万(前提是流水和收入证明够),首付款是(买房成交价-60)万元,不包含税费。
2、二手房
如果有房有贷款,即有未结清买房贷款,商业贷款的额度是评估价的5成,首付就是5.5成左右,不包含税费;公积金贷款是拒绝贷款的。
如果有房没有贷款,商业贷款最高贷款是评估价的7成,首付一般是3成,不包含税费;公积金贷款最高60万(前提是流水和收入证明够),首付款是(买房成交价-60)万元,不包含税费。
三、买房首付交了贷款办不下来怎么办
1、补救贷款
首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
俗话说:鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦!
3、找担保公司
如果你的资质确实不太好,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付
北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
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