（一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力

1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。

2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

（二）业主委员会签订的物业服务合同的效力

业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。

一、物业合同生效条件有哪些？

1、形式要件

一是依法成立的合同，自成立时生效；二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效；三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

2、实质要件

行为人在缔约时具有相应的民事行为能力

合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同

3、意思表示真实

意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实

4、不违反法律或社会公共利益

此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的民法典奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。

二、生效合同一定是有效合同么

我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，这样规定是有缺陷的。合同有效和生效作为两种不同的合同效力形态，至少存在两点区别。首先，在构成要件上，合同生效不仅包括合同有效要件，而且还应包括法律规定或当事人约定的生效条件或期限成就这一要件。其次、在具体内容上，合同有效，只产生保护效力和救济效力，不产生履行效力，其效力是不完整的；而合同生效，不仅产生保护效力和救济效力，而且产生履行效力，其效力是完整的。

当然，合同有效和合同生效也有一定的关联，因为只有合同有效成立后才谈得上合同生效。合同生效对应于合同的未生效，合同生效是合同有效的下位概念。综上，我们可以明确的看出，生效合同不一定就是有效合同，这是两个不同的概念。