抵押权一般自抵押合同生效时生效，以下列财产抵押的，自办理抵押登记后抵押权生效：

1.建筑物和其他土地附着物；

2.建设用地使用权；

3.海域使用权；

4.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

一、土地抵押贷款需要满足什么条件

1.土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证；

2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地产公司，经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清土地出让金；

3.土地使用权抵押要先进行相关的地价评估，只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同；

4.向土地管理部门申领《抵押许可证》。

二、买抵押房子的风险有哪些

买抵押房子容易存在以下风险：

1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利；

2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；

3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。

《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

三、房产抵押的法律规定有哪些？

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。将房屋进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。