一、如何确定抵押合同的生效时间

抵押合同的生效时间是依据不同性质的物设定的抵押权确定，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：

1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；

2.以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；

3.以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；

4.以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；

5.以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。

申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。

二、抵押合同成立抵押权是否生效

抵押合同成立后，并不一定抵押权就生效，例如抵押不动产的，需要办理抵押登记后，抵押权才设立。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

三、抵押合同生效应当具备的条件有哪些

抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。抵押合同生效应当具备的条件同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。