一、商业拆迁时拆房合同违约金标准是多少

商业拆迁时拆房合同违约金标准是不要超过可能造成的损失的百分之三十，否则超过的部分不予支持。违约金可以自由约定，平等协商。

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

二、拆房合同可以撤销或者变更的情形有哪些

具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：

1.重大误解;

2.显失公平;

3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

三、拆房合同违约金和解除合同可以同时使用吗

违约金和解除合同可以同时适用。

根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。