卖方可以解除房屋买卖合同的情形：

1、协商解除。合同双方当事人协商一致的，可以解除合同；

2、约定解除。当出现合同约定的解除条件时，可以解除合同；

3、法定解除。合同出现法律规定的解除条件时，可以解除合同；

4、诉讼解除。当事人可以通过诉讼，请求解除合同。但是违约方应当承担违约责任。

一、民法典中合同到期会自动解除吗

《民法典》中合同到期是不会自动解除的，要根据具体的情形解除合同。解除合同的方式具体分为约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。

二、合伙协议有什么解除条件

解除合伙协议的两种条件，具体如下：

1、所有合伙人协商解除；

2、解除合伙协议约定的原因，解除合伙协议取决于合伙协议中的约定，合伙过程中出现问题后，可以协商解除，因此在制定合伙协议时应明确解除条件，合伙协议也是一种合同，可以适用解除合同的条件。

《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、合同的解除条件

合同解除，应同时符合以下条件：

1、已经依法成立仓储合同；

2、合同约定或者法定的解除条件成就，或者经过协商，双方同意解除合同。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十四条第一款规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

第九百零四条规定，仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。