一、转让房子合同要怎么写比较好

转让房子合同要如下写比较好：

1．转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定；

2．产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式；

3．租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等；

4．转让价款；

5．交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管；

6．房屋保证金；

7．付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款；

8．递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续；

9．税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担；

10．房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付；

11．违约责任；

12．纠纷解决。

二、转让合同的诉讼时效

转让合同纠纷的诉讼时效一般是3年。转让合同的诉讼时效的规定，一般是按照我国民法典的相关规定来处理，也就是适用3年的诉讼时效。诉讼时效期间从知道或者需要知道权利被侵害的时候起开始计算。诉讼通常需要向有管辖权的人民法院提起，否则人民法院不会受理，诉讼程序也不会启动。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、转让合同纠纷如何处理

转让合同纠纷一般可通过和解、调解、仲裁、诉讼这四种方式解决，具体如下：

1．当事人双方自行协商解决，争取达到一致意见，也可以请第三方进行调解；

2．当事人自行协商不成时，任何一方都可向仲裁机构申请调解，

3．当事人协商不成的，任何一方都可向人民法院起诉。