如果动迁房满足房屋交易的条件，签订预售合同是有效的，如果反悔，是需要支付违约金的。如果不满足房屋交易的条件的，签订的预售合同无效，是可以反悔的。

一、房屋预售合同和购房合同的区别？

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

2、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

二、婚前签订的净身出户财产协议是否可以反悔

婚前签订的净身出户财产协议是否可以反悔的确认方式：若该协议满足夫妻关系合法有效、意思表示真实、不违反法律规定等条件的，则具有法律效力，一般不得反悔，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。如违反上述条件之一的，则当事人可以随时反悔。

三、开发商没有销售许可证的合同有效吗

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。但是如果买方因此要向法院提起诉讼，开发商在买方提起诉讼之前获得了预售许可证的，则合同应当认定为有效合同。