上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。2011年上海作为试点开始进行个人住房房产税征收工作。根据规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前缴纳当年度应纳税款。那么在上海的购房者对房产税了解有多少呢?临界价格提升之后，该如何计算需要缴纳多少房产税呢?

一、征收范围

征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

二、计算方式

房产税=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(0.6%或0.4%)。

适用税率为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，因此2017年在上海购房，如果房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。

三、六种减免情况

按照规定，只要满足一定的条件，已缴纳的房产税是可以退还的。

已缴纳的房产税可以退吗?需要满足哪些条件才能退税呢?

四、计算方法

以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，购房指南带您计算应交数额。

例一、原有住房50㎡，新购住房110㎡，家庭人均住房面积为160㎡/3=53.33㎡，符合减免要求，免征。

例二、原有住房150㎡，新购住房110㎡，家庭人均住房面积为260㎡/3=86.67㎡，需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)缴纳房产税。如新房单价为30000元/㎡，则缴纳数额为：80×30000×70%×0.4%(价格低于51820元/㎡)=6720元。

例三、原有住房250㎡(人均住房面积为250㎡/3=83.33㎡大于人均60㎡的标准)，新购住房110㎡，需按110㎡全部面积缴纳房产税。如新房单价为60000元，则需缴纳税额为：110×60000×70%×0.6%(价格高于51820元/㎡)=27720元。