个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，符合免征条件的除外：

1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的；

2、家庭双方现时是唯一住房（业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件）：免征。

个人所得税扣除专项费用以后的税率是多少？

不超过1500元的，税率为3％；超过1500元至4500元的部分，税率为10％；

超过4500元至9000元的部分，税率为20％；超过9000元至35000元的部分，税率为25％；

超过35000元至55000元的部分，税率为30％；超过55000元至80000元的部分，税率为35％；

超过80000元的部分，税率为45％。

关于个人所得税退税的到账时间通常情况下都是很快的，递交了退税申请的这些纳税义务人，自己可以在网上税务局查询退税进度的。因为很多专项费用都是在年底汇算清缴的时候才要扣除，所以退税是必然的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。