银行贷款不一定需要交担保费,这个要看具体银行的规定。有些银行在办理购房按揭贷款的时候,会涉及到担保费。这个担保费是交给担保公司或者公积金管理中心的,其中公积金贷款的担保费是可以退还的,但按揭贷款的担保费是不退的。

一、贷款购房合同和按揭购买合同

贷款购房合同，涉及到购房者、银行双方法律关系，一般会一式二份，原件在银行和购房者手里。

按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。

公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。

当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来），情况如下：

（一）合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存；

（二）剩余的3份，开发商1份，其它2份给你办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司你就会有合同原件，如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。

二、纯按揭贷款担保费计算方法

纯按揭贷款担保服务费（每万元贷款额）收费系数表

如果是纯按揭，担保费是由银行决定是否需要交纳，因为有的银行的按揭贷款担保不通过天津市津房置业担保股份有限公司，所以就不需要贷款担保费。如果按揭部分银行说需要担保费，那么按照上面系数表计算担保费。

计算公式：应收担保费＝实际贷款额＊贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年）

举例：

纯按揭贷款60万，20年。担保费为60＊179．7＝10782元。

三、公积金放款后取保证金可以吗

公积金放款后取保证金是不可以的，公积金贷款从来没有收取过“保证金”，所说的“保证金”通常为大众俗称的担保费，目前该费用已经取消，之前收取的，按原政策执行，因该笔费用是按贷款年限缴纳，提前还款的，按剩余的贷款期限申请退还。

1、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。

2、2014年10月13日前，只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

3、2014年10月13日，多家媒体批露内部文件，住建部、财政部、央行等三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。