出租人解除合同的条件如下，满足其一即可：

1、在没有获得出租人的同意的前提下，承租人将房屋转租给第三人；

2、承租人不按照约定使用房屋，造成房屋损害；

3、没有正当理由的前提下，承租人逾期交纳租金。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

出租人解除合同的主要情形

1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金；承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成正当理由，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。

出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以可以表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。