一、买房子办理商业按揭的条件具体有哪些

1、买房子办理商业按揭的条件有：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；满足贷款人要求的其他条件。

2、法律依据：

《贷款通则》第十七条，借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

（一）、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

（二）、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

（三）、已开立基本账户或一般存款账户。

（四）、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

（五）、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

（六）、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

二、商业转按揭业务流程有哪些

1、原按揭购房人事先取得按揭银行的同意和支持；

2、原按揭购房人与新按揭购房人(买主)签订《房屋买卖契约》；

3、新按揭购房人向按揭银行提出申请，并按规定将首付款存入银行指定账户予以冻结；

4、按揭银行审批同意后，与新按揭购房人签订《借款合同》；同时，原按揭购房人、新按揭购房人、按揭银行需要签订《还款协议或保证书》；

5、原按揭购房人、新按揭购房人、按揭银行一并到房地产产权交易中心办理相关交易、抵押登记手续；

6、按揭银行取得抵押权属证明文件后给予发放贷款，并用于归还原按揭购房人的银行欠款。