房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。

一、物业违约金3% 的合法吗？

如果3%的违约金没有超过造成损失的30%是合法的，如果超过了则是不合法的。一般来说违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为相关法律规定的过分高于造成的损失。

二、房屋租赁违约金的规定有哪些

房屋租赁违约金的规定有：

1、没有规定房屋租赁违约金的标准，双方可以认可；

2、当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法；

3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；

4、违约金过高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；

5、当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、合同部分履行违约金怎么计算

合同部分履行，违约金的计算方式是：1、当事人约定的违约金数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定计算；2、未约定计算方式的，当事人可协商确定；3、可通过诉讼或者仲裁的方式确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。