一、公摊面积计算公式是怎样的哪些地方会被算作公摊

1．公摊面积的计算公式为：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），而套内建筑面积则是由套内使用面积、墙体面积和阳台面积构成。

2．根据不同类型的住宅，公摊系数的范围也会有所不同。

例如，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

3．在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

4．公摊面积的计算并非完全透明，一些开发商可能会通过模糊公摊的概念或者利用“赠送面积”等手段来误导消费者。因此，在购买房产时，消费者需要仔细阅读合同并了解公摊面积的具体情况。

5．公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，如水泵房、消防控制室等。

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也被计入公摊面积。

二、套内建筑面积构成

1．套内建筑面积主要由套内使用面积、墙体面积和阳台面积构成。

（1）套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

（2）墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

（3）阳台面积则是指封闭阳台的净面积，未封闭阳台的净面积的一半也被计入套内建筑面积。

2．在计算套内建筑面积时，需要注意将各部分的面积相加，并扣除不应计入套内建筑面积的部分，如室内楼梯等。

三、公摊系数及实际影响

1．公摊系数是指整栋楼的公用建筑面积与整栋楼的各套套内建筑面积之和的比值。

（1）公摊系数越大，说明整栋楼的公用建筑面积越多，相应的每套房屋所分摊到的公摊面积也会越大。

（2）公摊系数的大小直接影响到每套房屋的公摊面积和购房成本。

因此，在购买房产时，消费者需要了解公摊系数的情况，以便更好地评估购房成本和房屋价值。

2．公摊面积的大小也会对房屋的使用和居住体验产生影响。

例如，公摊面积过大可能会导致房屋的实际使用面积减少，影响居住的舒适度；而公摊面积过小则可能会影响到公共设施的使用效率和居住安全。

因此，在购买房产时，消费者需要综合考虑公摊面积和房屋的实际使用面积等因素，以便选择适合自己的住房。