一、房屋出租装潢后退租，装潢归谁

合同中约定的租用期间内所产生的装修费用，如若该笔费用为承租方自主决策进行装修的话则由承租方全权负责，而出租方无需过度操心或参与其中。法律明文规定，在得到出租方明确许可与确认后，承租方可对租赁物实施必要的改进措施或附加新的设施设备。租赁期限届满之际，承租方理应将整个租赁物业归还原出租方，因此，其所装修的费用也不应向出租方索要赔偿金。但是，需要注意的是，租约尚未结束前，承租方如若没有取得出租方的认可而擅自对租赁物进行整改或是增添其他设施设备的话，出租方可有权利要求承租方向其恢复租赁物原有状态，或者按照实际损失进行相应赔偿。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二、房屋出租要交税吗

租赁房屋需要依法缴纳税款，须缴纳的税类主要有：个人所得税、营业税以及房产税。对于个人房屋的租赁行为，其税务规定如下：

（一）按照10％的法定税率征收个人所得税；

（二）暂不征收印花税；

（三）对于个人出租住宅用途性质的房屋，可享受减半征收营业税的优惠政策，按4％的法定税率征收房产税。

《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

个人房屋出租的征税标准是：

（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

在协议规定的租约期间内，承租人可自行决定进行的装修工程所产生的各项成本及费用将由其独立负担，而出租方无须对该等事宜进行任何形式的干预。然而，若承租人在获得出租方明确批准的情况下，可以对现有设施进行改良或者增添新的设备。当租约期满之时，承租人有责任将所有设施恢复至原有状态，如未能履行此项义务，出租方有权要求其进行恢复或者支付相应的赔偿金。如果承租人未经过出租方的事先同意就擅自对现有设施进行整改或者增添新设备，那么出租方同样拥有权利要求其恢复原状或者支付相应的赔偿金。