房屋拆迁与房龄和居住时间没有直接关系，具体根据市政规划而定。

为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益，因公共利益或公共事业需要拆迁的，因城乡规划需要拆迁的，因保障性安居工程建设需要拆迁的，因基础设施建设需要拆迁的，因国防和外交需要拆迁的，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定。

房子不住需交物业费吗

物业费咨询：最近西安有朋友咨询，买的房子没有居住需要交纳物业费吗

律师解答：应该按照实际收费标准的70％交纳物业费。

依据是：根据目前实施的《陕西省物业服务收费管理实施办法》（试行）第19条

19条规定：业主购买房屋从未入住，从第一个月开始，经物业服务企业登记确认后，其物业服务费用按收费标准的70％交纳；入住后（含房屋装修），不使用期连续超过6个月的房屋，经物业服务企业登记确认后，从第7个月开始，其物业服务费用按收费标准的70％交纳。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。