近日有媒体报道称，上海、南京、杭州等多个一线城市开始放松三套房贷，只要首付不低于5成银行即可放行。对此，中国银监会于7月12日紧急重申，二套及以上房贷政策没有任何变化，银行要严格执行相关政策不动摇。可见，银行松绑三套房贷完全是其违规行为。那么，是什么原因导致银行松绑三套房贷呢？笔者以为，原因有三：

首先，中央遏制房价过快上涨论给了银行足够的想象空间。截止今天，中央高层对于房产调控的态度依然是遏制房价过快上涨。很显然，这样的提法给了银行足够的想象空间，令银行受到极大鼓舞，即中央不希望房价下跌。于是乎，松绑三套房贷以便心安理得地继续获取既得利益。

其次，本轮调控对于三套房贷的表述令银行有了足够的想象空间。在新国十条中，我们可以看到这样的规定：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。在这样的政策指引下，大多数地方政府在出台地方版新政时较之中央明显温和，银行也就有了松绑三套房贷的借口。

三、部分楼市投机客、投资者对于调控心存侥幸，有入市的冲动，在此需求推动下银行松绑三套房贷成了必然。本轮调控近三月来，各地成交量锐减，一线城市的部分区域一手房、二手房均出现零成交现象。尽管如此，房价却依然在上涨。国家统计局12日发布的最新数据显示，6月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。在这样的市场态势下，部分投机客、投资者对于未来心存乐观，他们侥幸地认为政府会放松调控，于是乎，这些投机（投资）客有再度入市的冲动。在此需求推动下，银行在利益驱动下违规松绑三套房贷就不难理解了。