首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资,避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为,使缺乏资质的人取得贷款,变相突破住房信贷政策。
一、民法典中,无产权证房产可以抵押吗?
没有房产证是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
二、2年期房什么时候交首付
2年期房缴纳首付的时间是购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订认购协议书后,15天内需要缴纳首付,同时签订《商品房买卖合同》,此时认购协议也就作废了。如果申请的是按揭买房,需要购房人交齐按揭所需要的所有材料,然后向银行申请按揭贷款,在银行审批合格之后,需要签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后的一个月,就要开始月供。签合同收房的时候,期房的首付款应该是在交了定金之后,房产下来,开发商交房的时候,就应该缴纳首付款了。
三、夫妻离婚后房子怎么分割
离婚房产分割分为以下情况:
1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;
2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;
3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;
4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割;
5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割;
6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
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