公寓的可用面积是公寓可用空间的面积，用水平投影面积来计算。根据建设部颁布的《住宅建筑设计规范》的规定，单位使用面积的计算是以房屋是否为住宅为依据的。其中，公寓使用面积的计算方法为：①公寓使用面积包括卧室、客厅、走廊、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁柜等户型门的总面积；②跳楼住宅室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；③未计入结构面积的烟囱、通风管道、管道均计入使用面积；④内墙装修厚度计入使用面积。住宅以外的其他建筑物或者专有建筑物的使用面积计算，可以参照住宅或者按照《特种建筑设计规范》的规定计算。