一、出租商铺是按照套内面积计算还是按照使用面积计算

正如您所知道的，房屋出租往往采用的是居住空间的实际可用面积，而针对整栋物业则通常使用的是建筑总面积这一概念。说到这里，我需要向您进行一些补充与说明。

首先，我们来谈谈什么叫做“实用面积”。它在房产面积的计算方法中被称作“套内面积”，也就是出现在不动产权属证书上的那个数字，例如，如果这个数字是86．7平方米的话，那么它实际上包含了套内面积以及一定比例的公共建筑空间（业内人士称之为“公建”）两部分。

其次，我们再来探讨一下“建筑面积”。这个定义其实非常简单明了，那就是建筑物外围水平投影面积的总和。而具体而言，就是用长度乘以宽度，其中长度和宽度都是围绕着建筑物本身的外围尺寸所得。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、出租商住房地址有麻烦吗

一般情况下，具备完整产权的商业铺面可直接面向市场进行出租。根据我国相关法律规定，租赁合同被定义为出租方将租赁物品交付给承租方供其使用并从中获取回报，同时承租方向出租方支付相应租金的双方协议。常规的租赁合同应包含以下关键元素：明确租赁物的确切名称、数量、用途、租赁时间期限、详尽的租金支付详细条款以及租赁物的维护保养要求等。依据我国现行法律规定，存在以下任一种情况的房屋均不得进行出租：

（1）该房屋属于非法建筑；

（2）该房屋未能达到安全、防灾等相关工程建设的强制性标准；

（3）该房屋在使用性质上违反了相关规定；

（4）法律、法规明文禁止出租的其他类型房屋。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。