租赁备案，不仅让管理部门能够及时掌握动态的管理信息，还能让承租双方权力更加明朗。尤其对承租人更有以下的重要作用：

（一）保障租赁期内的使用权力，不能随意涨房租，不能随意赶人。

（二）可以办理居住证。

（三）租金可以抵扣个税。

（四）可以提取公积金。

（五）可以落户（各地落户对租赁时间有要求）。

（六）可以增加落户积分。

（七）可以参加租住地的学区排位摇号。

一、承租人享有的权利有哪些

承租人在承租期间可以享受以下权利：

(一)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；

(二)承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；

(三)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；

(四)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

(五)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；

(六)因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

(七)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

(八)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；

(九)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

(十)承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；

(十一)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、福州市户口落户政策有哪些

(一)全面放开高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员落户限制。与用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者依法持有工商营业执照的高校毕业生、取得就业地认证的初级工以上《岗位技能资质等级证书》的人员、职业院校毕业生、取得国(境)外学历学位证书或者高等教育文凭且经中国留学服务中心认证的留学归国人员，可以按照本人合法稳定住所(含租赁)、就业单位集体户、就业所在地乡(镇、街道)公共地址的顺序，将本人户口迁入就业地落户。

(二)实行高校录取学生来去自由的落户政策。高校和职业院校录取的学生，可以根据本人意愿将户口迁往院校学生集体户落户，毕业后可以根据本人意愿将户口迁回原籍或者迁入就(创)业地。

(三)在福州市辖区内连续居住满3年，有合法稳定住所(含租赁)，与居住地就业单位依法签订劳动(聘用)合同满3年并在居住地参加社会保险满3年(或依法持有居住地注册工商营业执照并纳税满3年)的年龄

45周岁以下人员及其共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女，可将户口迁入居住地。

连续居住时间以连续办理《居住证》时间为依据，《居住证》颁发前已连续办理《暂住证》的时间，计入连续居住时间。

(四)在福州市辖区居住就业且被福州市级及以上政府部门评为劳动模范(享受或相当于福州市级及以上劳模待遇亦可)、先进工作者、见义勇为先进个人或福州市荣誉市民，已办理《居住证》，与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同(或在居住地依法持有工商营业执照)，可将本人及其共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女户口迁入居住地。按照本人合法稳定住所(含租赁)、就业单位集体户、就业所在地乡(镇、街道)公共地址的顺序，将户口迁入就业地落户。

(五)在福州市辖区之外的县(市)城区和建制镇居住，有合法稳定住所(含租赁)的人员及其共同居住生活的父母、配偶和未达法定婚龄子女，可将户口迁入居住地。就业单位设立的集体户，视为具有合法稳定住所(含租赁)。