一、商品房赠与和买卖的区别

房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。

1、性质不同

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。

2、公证方面不同

房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。

3、产权证不同

房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。

4、税费方面不同

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%等。

【法律依据】

《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、房产赠与需要什么手续

如果房屋赠予人符合赠予条件，那赠予双方便可以按程序办理赠予手续了，我国法律对此也作出了明确的规定，具体步骤为：

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。

2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、赠予人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

三、房屋买卖流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况;

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同;

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;

4、缴纳税费;

5、办理产权转移过户手续。