一般来说，物业是没有权利对业主实行停水停电的，即使欠缴物业费了，那也不能这么做。但是，实际中，有些“住改商”毕竟不是通常的住户，而且在小区内的日常消耗也比较大。为了避免较大损失，物业会对住改商实行停水电。

其实，“住改商”虽然不算是住户，但是物业的权利根本就没包括停水停电，因此，所谓的物业也是没有权利对“住改商”的业主停水停电。

首先，如果“住改商”业主正常按照物业管理合同的规定缴纳物业管理费等费用，那么业主就已经实际履行给付义务，就有权享受完善的物业管理服务，包括水、电、气、供暖等设施设备的良好使用等。所以，物业擅自停水停电，应该属于违约行为。

其次，“住改商”业主用水用电实际上是与供水供电公司签订了供水供电合同，在业主没有欠费等违约情形时，连供水供电的公司都没权擅自停水停电，不是供水电当事人的物业就更无权擅自断水断电。

最后，物业不是执法部门，即便“住改商”不符合相关行政及法律规定，物业也无权根据所谓“依法行事”擅自停水停电，关于住改商的违法事宜要由相关执法部门处理。实践中，物业基于很多“住改商”不符合行政法规及法律规定被采取断水断电，不是出于物业有权，而是因为住改商不合法而往往很难得到法律救济的原因。

不过，有些物业为了能够尽快拿到被“住改商”拖欠的费用，还是会用停水停电的措施对“住改商”，“住改商”要是因此遭受损失的，建议就是及时向有关部门反映，要是找物业要求赔偿损失被拒绝了，那么你就可以收集足够的证据材料找个专业的律师去向法院起诉。