（1）拍卖抵押房地产。抵押人不履行债务的，抵押权人可以向有关部门申请拍卖抵押的房地产。广州市规定：抵押人可以向广州市房管局申请处分抵押物，由广州市房地产交易所对抵押物进行清查评估，确定拍卖事项。在一定的公示期内，对处分的不动产的产权或者处分有争议的，抵押人可以向法院起诉，否则，交易所可以让被抵押的不动产拍卖或者让抵押权人按价赔偿。深圳市规定：“抵押人未按照房地产抵押合同的规定偿还贷款的，抵押权人有权拍卖抵押房地产。“拍卖抵押房地产委托深圳**管理公司”，可见抵押权人应向有关部门或法院申请拍卖抵押房屋，抵押权人不得出售抵押房地产并应自行办理拍卖后的相关登记手续。抵押权人可以优先支付拍卖所得。（2）房地产抵押权人在债务偿还期届满后仍不清偿债务的，可以与抵押人签订取得抵押房地产的合同，但本协议不得损害其他抵押权人的合法权益。同时，签订取得抵押房地产的合同，必须在债务偿还期届满后生效。