（一）在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

（二）在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

（三）续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

（四）合同的变更和解除：租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

1、未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。

2、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

3、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

（五）在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

一、怎样测算商铺的租赁面积

现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

二、商铺租赁合同应注意哪些事项

（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；

（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；

（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；

（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；

（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；

（六）应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

（七）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。