一、房产抵押需要哪些材料

房产抵押需要以下材料办理：

1．房产证

2．权利人及配偶的身份证

3．权利人及配偶的户口本

4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5．收入证明

6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

二、房产抵押的条件

除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1．有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2．无违法行为和不良信用记录；

3．能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4．银行规定的其他条件。

最好到银行等正规机构进行贷款，部门民间贷款不被法律保护。

三、房产抵押贷款可用于买房吗

房产抵押贷款不可用于买房。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。