由其监护人代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。

一、无民事行为能力人房地产登记由谁代申

无民事行为能力人房地产登记由其监护人代申。监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明、居民委员会、村民委员会或者人民法院指定的监护人证明材料。父母以外的监护人处分未成年人房地产的，有关监护材料可以是人民法院指定的监护法律文件，监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。此外，根据现行法律，监护人的范围不限于父母，其他合法监护人也可以依法申请登记。

二、70岁以上法定监护人依照什么规定的

70周岁的老人依然可以做他人的监护人。监护人，是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。

监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。

三、成年孩子的监护人是谁?

年满十八周岁的成年人属于完全民事行为能力人不需要监护人，但是如果成年人有疾病，丧失民事行为能力，应当由其配偶，父母，已成年子女，亲属依次承担监护责任，精神病人如果找不到监护人，其所在地村委会应当承担其监护义务。