一,。在租赁过程中的房屋

如果卖方在出售房屋之前没有事先与承租人协商，则房屋买卖很可能无法继续，因为承租人行使这一权利。被查封或者用作抵押物的房屋

被司法机关查封并用作抵押物的房地产需要出售的，必须经司法机关或者抵押权人同意，并取得相关的出售同意书，或者通过偿还债务的方式取消抵押贷款

退房

3。该房地产未经所有权利人同意出售，对于共享住房和共同财产的共同居民，如果不同意分割方法，将无法顺利交易。房屋存在质量问题

如果由于建筑年限较长而出现影响住宅和贷款申请的建筑质量问题，如果不如实告知，则可以取消合同5。违章建筑的产权

如果房屋结构在一段时间内由政府变更和整顿，但卖方在不恢复原状的情况下出售房屋，买方也可以考虑要求对方退房。由于这些特性可能会在改造过程中损坏承重结构，因此存在安全隐患

以上是卖家在出售房屋时需要避免的问题。作为买家，如果他们做好预防工作，也可以降低风险。这样，与事后问责相比，早期预防可以减少很多成本，如时间和精力

总之，卖方和房地产经纪人都应该履行如实告知买方的义务，如房地产的所有权状况和质量问题，除了可能影响房屋内居民心理的紧急情况

在现实中，卖家和中介往往选择“自利”，因为他们渴望出售或业绩压力，导致隐瞒、不报告和回避重要信息的做法。为了避免风险，买家自己也应该做一些预防工作。买方可在销售合同中约定补充条款，并就质量、所有权和“危房”等问题约定违约责任。在签订合同之前，您可以通过社区、周边邻居等渠道了解该房屋，避免购买质量差、权属纠纷甚至“危房”的房屋。签订合同时要注意。卖方可能会在补充协议中就问题房屋的内容达成一致，但如果买方不小心签字，则可能遭受损失