1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。

2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

一、房产过户有什么注意事项

1、

检查房屋手续是否齐全，房产证是房屋产权的唯一凭证，有房产证才能进行房屋交易，才能办理房产过户手续。在办理过户之前一定要检查相关手续是否准备齐全，以免来回奔跑，浪费时间。

2、

如果是单位向私人购买房屋，还需要提供单位法人证明或者营业执照、组织机构代码证等证件的原件和复印件，如果是委托他人办理的话，还需要委托书、受托人身份证原件及复印件。

3、去办理房产过户的时候需要原房主夫妻双方共同到场并带上身份证、结婚证、户口本、房产证、契证等证件，新房主带上身份证即可。

二、房产过户需要什么手续

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、相关部门的决定书，购房合同书，如果需要公证的，需要提供公证的房地产买卖合同书，经过公证的或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、如果有设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。