一、夫妻双方都有房产,契税怎么算

1、夫妻双方多套房房产的契税是按一个家庭多套房产来确定适用征收率来计缴的。

2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

4、首套房的契税，按房产面积划分，小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

二、两个人共同买房契税会分摊吗

对于夫妻二人共同买房，契税一般不会分摊。

《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第五条第一款规定，契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

三、夫妻房产契税该怎么计算

第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税

第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税

1.5

第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1

第四：以下条件契税均为3。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。