一般可以贷房屋评估价的七八成，抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5、能够提供贷款行认可的有效担保；

6、贷款行规定的其他条件。

七、抵押房贷和按揭怎么操作

先去原贷款银行办理清贷，房管局盖注销章，然后才能做房屋抵押贷款，但我建议您做转按揭贷款，转按揭贷款是专门针对已贷款房屋在贷款的，利率低于抵押利率，和按揭利率一样，成数及年限也都更有，程序上是银行审批通过后您再去清贷，没什么风险。

一般而言，银行会在央行指导标准利率上浮，所以银行房屋抵押贷款能贷多少和具体利率还看你去哪家银行办理。需要提醒的是，在办理房产抵押贷款时，要想获得更高额度的抵押贷款，建议咨询专业人士，其中小产权房和未满5年的经适房是不能抵押贷款的。

房改房能抵押贷款吗

有证的房改房都是可以进行贷款的：

居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：

借款人将个人资料（包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件），以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50％，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。具体咨询当地银行。