回迁房户主写谁就是谁的房子,回迁房是政府安排的拆迁房。了解到回迁房都是小产权的房子,无法在房产交易中心办理产权证。这种类型的房子安全性是非常低的,很容易出现纠纷。
一、回迁房能直接写孙子名吗
回迁房能直接写孙子的名字。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。被征收的对象,即可以选择安置补偿,也可以选择货币补偿。购买回迁房与购买商品房的手续都是一样的,要办理房产证,就必须到不动产登记中心,进行房产登记,小孩属于独立的民事主体,虽然回迁房不是补偿给孙子的,但是爷爷有权利将回迁房登记在孙子名下。
二、安置房能办到房产证吗?
根据相关法律规定,回迁安置房是被拆迁地区的居民合法拥有的财产,在房子建成后也是能够依法办理相关的房屋产权证的。有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
三、回迁房买卖合同是否有效
回迁房如果有完全产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是完全产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
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