2010年01月12日0853来源：京华时报

姜先生14年前委托弟弟以4000元的价格出售农村宅基地，如今他以卖房时自己不知情为由起诉买卖行为无效。记者昨天获悉，顺义法院一审判决房屋买卖无效，但姜先生作为主要责任人，需支付买房人23万余元的经济赔偿。

案件审理期间，姜先生的弟弟对法官说，卖房是在1995年，当时他是受哥哥的委托，房价也是哥哥定的，而且卖房款他都交给了哥哥。

田先生夫妇也称，卖房时，姜先生在电话中全权委托其弟弟，此事有同村两位证人在场。该房屋出售已有14年，早已超过诉讼时效，姜先生无理由再要回该房。

法院经审理认为，根据我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，田先生夫妇再购农房违反规定，其买房行为无效。姜先生应当知道上述情况仍卖房，现又以自己不知情为由主张合同无效，他应承担主要责任。

合同无效后，田先生夫妇应当返还房屋及附属建筑物，姜先生应返还卖房款4000元，并赔偿田先生夫妇对房屋的修整、添附所造成的损失及信赖利益所受的损失共计23万余元。（记者裴晓兰）