一、海域使用权是不动产吗

根据现有相关法律规定，海域使用权是不动产。理由如下：

根据《不动产登记暂行条例》第四条规定：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权;

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

上述法条第七项海域使用权需按照《不动产登记暂行条例》办理登记，因此法律上海域使用权是不动产。

并且根据《民法典》第三百二十八条规定，依法取得的海域使用权受法律保护。

二、海域使用权的期限

海域使用权最高期限，按照下列用途确定:

（一）养殖用海十五年；

（二）拆船用海二十年；

（三）旅游、娱乐用海二十五年；

（四）盐业、矿业用海三十年；

（五）公益事业用海四十年；

（六）港口、修造船厂等建设工程用海五十年。

海域使用权期限届满，海域使用权人需要继续使用海域的，应当至迟于期限届满前二个月向原批准用海的人民政府申请续期。除根据公共利益或者国家安全需要收回海域使用权的外，原批准用海的人民政府应当批准续期。准予续期的，海域使用权人应当依法缴纳续期的海域使用金。

三、不动产登记的流程

（一）不动产登记的流程

1、提出申请（申报，并包括其他登记方式）；

2、受理申请（收件）并计征规费；

3、审查；

4、公告；

5、核准登记，登簿并颁发不动产权属证书；

6、立卷归档。

（二）需要提交的相关材料

1、身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料;如为委托代理的，还包括授权委托书；

2、不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；

3、登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；

4、不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料等。