首先，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

其次，业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

最后，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

一、房东提前收房不给违约金怎么办？

房东提前收房不给违约金的，可以向法院起诉要求房东承担违约责任，双方约定仲裁的，可以向仲裁委员会申请仲裁。根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、物业费不交起诉到法院有滞纳金吗

物业费不交起诉到法院有没有滞纳金，需要视具体情况而定的。出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同。