满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

40年产权房子值得买吗

首先，我们要知道一个概念，即房子的产权。房子的产权主要包括房屋产权和房屋土地使用权。房屋是属于私有财产，所以房屋产权是没有期限的，在任何时候任何情况下，房屋产权没有变更，那么房子就永远属于私人。而我们经常所说的产权年限，是土地的可使用年限，因为土地是属于国家所有，而不是个人私有，所以才会有多少年产权一说。

正常情况下，根据开发商所拿土地的性质，土地使用年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地，一般购房人经常接触到的就是70年产权和40年产权。而一直以来，40年产权一直受人诟病的，其实不外乎首付高、贷款时间短、生活成本高、交易税费高等等。其实，这确实是目前40年产权和70年产权对比下来，存在的一些缺点。但仔细一想，这些无外乎都是钱的问题，有句话说得好，“能用钱解决的问题，都不是问题”。在购房的过程中，很多人都会选择一次性付款的方式，如果面对的是一次性付款，40年产权所带来的这些问题就都不存在了；而如果是按揭的情况下，很多人也会选择提前还款，即使不提前还款，70年产权的长贷款周期和通货膨胀影响，最后还出的利息也是一笔不菲的资金。何况，无论是40年产权，还是70年产权，在按揭的过程中，房子是不断升值的，这么看下来，前期所投入的成本也是可以接受的。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。