1、房子如果在银行抵押，也就是说贷款还没有还清，这种情况下并没有取得完全的产权，也就是说你的产权还压在银行，房子直接归属于银行。作为贷款人，不能够将房子转卖。

2、如果需要转卖，可以先将房子贷款还清，解除抵押的手续。再经过银行的同意，银行丧失了抵押权人的身份，会给你一个结清的证明。之后再拿着结清证明，到房管部门办理解押手续，你就取得了这个房子的完整产权。这时候就可以在市场上自由交易，没有任何的阻碍。

3、但是对于绝大部分人来说，因为需要急需用钱没有资金，所以才想要将房子买掉。如果没有钱将房子解押出来，可以向周边朋友借或者将房子办理转按揭手续，也就是将房子的产权转换给第3方，由第3方再去还贷。

一、房屋抵押贷款流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3．银行对贷款申请进行调查、审批；

4．购房人与银行签订借款及担保合同；

5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6．购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7．银行向售房人账户发放贷款；

8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9．购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

二、购房注意事项

1、买方对房屋产权进行调查。审定产权的真实性、可靠性，注意产权上姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人。

2、签二手房买卖合同。双方可到房屋权属中心领取格式化合同文本，合同中约定房价、违约责任、交付时间，并立约下定金。如需按揭，双方需到银行或公积金中心办理按揭业务。

3、手续完清后，双方需携带资料到房屋权属中心，填写申请表，价格核定后，双方把申报资料交到房屋权属中心办里，须本人亲自到场，不能到场需出具书面委托书，实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

交易资料及身份核定后，可拿受理单。凭受理单缴纳税费，拿＂完税契证＂。

4、凭完税契证和受理单，申请人到房屋权属中心领取房产证。

5、房屋交付后30日内，双方到房管部门办理过户手续。

6、核实产权是否清晰：卖方是房屋所有人，通过身份证核实，确认无误即可。一般房屋产权是共同财产，需双方到场，只有这样，才能防止诈骗案的发生。否则，纠纷在所难免。

7、核实房屋状况：谨慎对待看房，应核实以下几个方面：

①房屋建筑状况。如：房屋户型、结构、采光、质量、层高、装修等。

②房屋小区状况。如：周边交通、小区绿化、电梯、保安、物业管理等。

③房屋权利情况，如：土地使用权类型、土地及房屋用途、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、查封、列入拆迁范围等。

8、明确交易程序：二手房交易分：看房、签合同、按约定时间付款、过户、交房等。如房屋涉及到抵押或按揭，需办理相关抵押或按揭等手续。